La morosidad en el pago de las cuotas de condominio ha alcanzado un preocupante 40% en los edificios residenciales de Venezuela, una situación que no solo pone en jaque la operatividad de las comunidades, sino que, en casos extremos, podría llevar al desalojo de los propietarios reincidentes. Así lo advierte la abogada Tibaire Altuve, coordinadora del portal micondominio.com, quien resalta la urgencia de buscar soluciones ante esta problemática.
Desalojo por Impago y Malas Conductas: Un Escenario Legal Extremo
Altuve explicó en una entrevista con Unión Radio que la ley contempla medidas drásticas cuando la morosidad se prolonga en el tiempo y se combina con conductas que perturban la convivencia vecinal. «La ley prevé que la máxima sanción puede ser la salida del propietario, si así lo decide la comunidad y lo avala un juez», detalló.
Para que esta medida excepcional sea posible, se requiere el respaldo de al menos el 75% de los votos en una asamblea de copropietarios, así como la autorización de un tribunal. Esto subraya la gravedad de la situación, ya que el impago persistente no solo afecta las finanzas del condominio, sino que puede escalar a consecuencias legales severas para el infractor.
La abogada enfatizó que no se trata únicamente de dejar de pagar la cuota. Las sanciones más severas se aplican cuando el incumplimiento financiero se suma a la violación de normas internas y a una convivencia conflictiva, generando un impacto acumulativo que afecta servicios esenciales como seguridad, limpieza, mantenimiento de ascensores y reparaciones urgentes.
Cuotas Variables, Morosidad Constante: La Realidad de los Condominios
Si bien el monto de las cuotas de condominio varía significativamente, oscilando entre 20 y 600 dólares mensuales según la complejidad y ubicación del edificio (con un promedio estimado en 60 dólares) la constante es la alta tasa de morosidad. Datos de micondominio.com revelan que la morosidad superior al 40% es una realidad generalizada en el país.
Este persistente retraso en los pagos ha obligado a las comunidades a buscar formas creativas de financiamiento para mantenerse a flote y garantizar la funcionalidad de los servicios.
- Reinventarse o Colapsar: Estrategias para Generar Ingresos en Condominios
Ante la dificultad de cubrir los gastos solo con las cuotas regulares, las comunidades de propietarios están explorando propuestas alternativas para generar ingresos. Algunas de estas iniciativas incluyen: - Alquiler de salones de fiesta y piscinas: Utilizar los espacios comunes para eventos o clases de natación.
- Instalación de antenas de telecomunicaciones: Arrendar las azoteas para empresas de telefonía.
- Pancartas publicitarias: Aprovechar la visibilidad de las fachadas para publicidad.
«Los condominios deben reinventarse. No pueden depender únicamente del pago puntual de todos, porque esa realidad ya no existe. Hay que buscar opciones para que la comunidad se mantenga funcional», indicó Altuve, destacando la necesidad de una gestión proactiva y la implementación de soluciones innovadoras para superar los desafíos financieros actuales.
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